광교 지분적립형, 분양가의 25%만 준비하면 될까?

청약 고민

givemehome 2026. 11. 11. 11:23

광교 59㎡ 지분적립형은 처음에 주택 지분의 25%를 삽니다. 그렇다고 집값의 25%만 내면 끝나는 것은 아닙니다. 입주 후에는 공공이 가진 나머지 지분에 대한 임대료를 내고, 정해진 일정에 따라 추가 지분도 사야 합니다.

2026년 11월 11일 오전 확인 · 청약홈 공개자료 기준

광교 A17블록 공식 조감도(CG). 출처: 경기도뉴스포털·경기주택도시공사, 공공누리 제1유형. 실제 시공 결과와 다를 수 있습니다.

59B 최고 공급금액으로 계산해 보면

59B의 최고 공급금액 6억 8,590만 원에 25%를 곱하면 1억 7,147만 5,000원입니다. 아래 표는 이 금액을 기준으로 계산한 예시입니다. 실제로 내야 할 돈은 배정된 동·호수와 계약 조건에 따라 달라집니다.

나머지 75%도 나중에 사야 합니다. 경기도 안내에 따르면 처음 25%를 산 뒤, 남은 75%를 20년에 걸쳐 나눠 삽니다.

먼저 공공이 가진 지분에 대한 임대료가 있습니다. 대출을 받았다면 대출 원리금과 임대료를 둘 다 내야 합니다. 여기에 관리비와 생활비를 더해 매달 감당할 수 있는지 계산해 보세요.

추가 지분을 살 때는 처음 공급가격에 기간이자를 더해 금액을 정한다고 안내돼 있습니다. 위 표의 5억 1,442만 5,000원은 현재 공급금액의 75%만 계산한 값입니다. 실제로 낼 금액에는 기간이자가 더해지므로, 이자 계산 방법과 납부일을 계약서에서 확인하세요.

경기도 안내에는 5년 실거주 의무와 10년 전매제한이 있습니다. 일정 기간 직접 살아야 하고, 집을 파는 데도 제한이 있다는 뜻입니다. 각 기간을 언제부터 세는지와 예외는 모집공고·계약서에서 확인하세요. 두 기간을 더해 15년이라고 계산하는 것은 아닙니다.

처음 마련할 목돈이 부족한 사람에게는 도움이 될 수 있습니다. 다만 몇 년 안에 직장이나 가족 사정으로 이사해야 한다면 거주·매각 제한을 먼저 살펴봐야 합니다. 오래 살 계획이더라도 임대료와 추가 지분대금을 계속 낼 수 있는지 계산한 뒤 결정하는 편이 좋습니다.

59㎡ 1순위 접수는 11월 10일에 진행됐고, 당첨자 발표 예정일은 11월 18일입니다. 신청했다면 계약금부터 입주 후 추가 지분대금까지, 언제 얼마가 필요한지 정리해 두세요.

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