전세 만기보다 새집 잔금일이 빠를 때, 부족한 돈과 이사 일정 확인하기

세 줄 요약

• 보증금을 받기 전에 새집 잔금을 내야 한다면, 그 사이에 쓸 돈이 따로 필요합니다.
• 보증금에서 기존 전세대출을 갚고 남는 돈으로 잔금 계획을 세우세요.
• 보증금을 못 받은 채 이사해야 한다면, 임차권등기가 완료됐는지부터 확인하세요.

서울 당산센트럴아이파크 주거단지 자료사진. 아래 가상 사례와 관계없는 장소입니다. Brit in Seoul 촬영(2020.11.7.), 사진 원본 · CC BY-SA 4.0, 원본 그대로 사용.

전세 만기는 30일인데 새집 잔금일은 25일이라면, 보증금을 받기 닷새 전에 잔금을 내야 합니다. 통장에 돈이 들어올 예정이어도 필요한 날 쓸 수 없으면 잔금이 부족합니다. 새집을 계약하기 전에 날짜와 금액을 나눠 계산해 보세요.

먼저 날짜 세 개를 적어보세요

전세 계약이 끝나는 날, 집주인에게 보증금을 받기로 한 날, 새집 잔금일을 달력에 표시하세요. 이사 날짜만 정해 놓고 보증금도 그날 들어올 거라고 생각하면 일정이 꼬일 수 있습니다.

집주인에게는 전액을 언제 돌려줄 수 있는지, 새 세입자의 보증금을 받아야 돌려줄 수 있는 상황인지 물어보세요. 전세 만기보다 먼저 이사할 계획이라면 보증금도 일찍 받을 수 있는지 따로 협의해야 합니다. 날짜와 입금 시각을 정했다면 문자나 서면으로 남겨두세요.

닷새 차이라도 잔금 1억 원이 부족할 수 있습니다

아래는 원리를 설명하기 위한 가상 예시입니다. 25일에 대출 2억 원이 실행되고 잔금 3억 원을 내야 하며, 별도로 가진 현금은 없다고 가정했습니다. 기존 전세대출도 없는 경우입니다.

날짜	예정된 일	금액
25일 오전	주택담보대출 실행	2억 원 확보
25일 오후	새집 잔금 지급	3억 원 필요
30일	전세 보증금 반환	1억 원 입금 예정

25일에는 1억 원이 부족합니다. 30일에 받을 돈으로 닷새 전 잔금을 낼 수는 없습니다. 이사비, 중개보수, 취득세와 등기비용 등 새집을 사면서 드는 비용도 잔금과 별도로 준비해야 합니다.

새집 계약 전이라면 매도인에게 잔금일을 늦출 수 있는지 먼저 물어보세요. 이미 계약했다면 날짜 변경에 합의가 필요하므로 혼자 일정을 바꿔서는 안 됩니다. 합의한 날짜는 서면으로 남기고 대출 은행에도 알려야 합니다.

보증금 전액이 내 돈으로 남는 건 아닙니다

전세대출이 있다면 보증금에서 갚아야 할 돈을 먼저 빼세요. 예를 들어 보증금 3억 원 중 전세대출 원금이 1억 8천만 원이라면, 원금을 갚고 남는 돈은 1억 2천만 원입니다. 보유 현금이 2천만 원이면 합계 1억 4천만 원이고, 여기서 이자와 수수료 등 추가로 나갈 돈을 빼야 합니다. 실제 상환액과 송금 방식은 기존 대출 은행에 확인하세요.

새 대출도 상담 때 들은 최대 한도를 그대로 적으면 안 됩니다. 심사를 거쳐 잔금일에 실제 실행할 수 있는 금액을 확인해야 합니다. 짧게 쓰고 갚을 생각으로 다른 대출을 받더라도 새 주택담보대출 심사에 영향을 줄 수 있으니, 먼저 담당 은행에 알리고 가능 여부를 확인하세요.

KB국민은행 옥천출장소 자료사진. 특정 상품이나 대출 승인을 뜻하지 않습니다. LandAndTree 촬영(2024.7.30.), 사진 원본 · CC0 1.0.

같은 날 받더라도 송금 순서를 맞춰야 합니다

보증금 반환일과 잔금일이 같다고 끝난 것은 아닙니다. 오전에 받기로 한 돈이 오후에 들어오면, 그 돈을 기다리는 매도인과 대출 은행의 일정도 달라집니다. 집주인·매도인·중개사·은행과 아래 내용을 미리 확인하세요.

• 보증금은 몇 시까지, 누구의 계좌로 들어오나요?
• 기존 전세대출을 먼저 갚아야 하나요? 상환 확인 서류는 언제 받을 수 있나요?
• 새 대출은 언제 실행되며, 내 계좌와 매도인 계좌 중 어디로 입금되나요?
• 직접 보낼 돈의 이체 한도와 필요한 인증 수단은 준비됐나요?
• 보증금 입금이 늦어지면 누구에게 먼저 연락하고, 잔금 시각을 조정할 수 있나요?

대출 상품과 계약에 따라 송금 순서가 달라집니다. '보증금 입금 → 기존 대출 상환 → 새 대출 실행 → 잔금 지급' 순서가 내 계약에서도 가능한지 은행에 확인하고, 당일에는 입금 약속이 아니라 실제 입금 내역을 확인하세요.

보증금을 못 받았다면 전출부터 서두르지 마세요

임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 이 제도는 보증금을 못 받은 세입자가 이사하더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 돕는 절차입니다. 대항력은 집주인이 바뀌어도 임차인으로서 권리를 주장할 수 있는 힘이고, 우선변제권은 경매 등에서 일정한 순위에 따라 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리입니다.

신청만 했다고 등기가 끝난 것은 아닙니다. 이사·전출 전에는 등기부에 임차권등기가 실제로 기재됐는지 확인해야 합니다. 기존 권리의 취득 여부와 상황에 따라 효과가 달라질 수 있으며, 임차권등기 자체가 보증금을 바로 지급해 주는 절차는 아닙니다. 자세한 요건은 찾기쉬운 생활법령정보의 임차권등기명령 안내에서 확인할 수 있습니다.

반환보증에 가입했더라도 보증기관이 잔금일에 곧바로 대신 입금해 주는 것은 아닙니다. HUG는 전세계약 종료·해지 후 1개월이 지나도록 정당한 사유 없이 보증금을 돌려받지 못한 경우 등을 보증사고로 안내하며, 이행청구에는 등기·서류·심사 등의 절차가 있습니다. 예상 보증금 지급액을 당일 잔금에 넣어 계산하지 말고, 이사 전에 가입한 기관에 절차를 확인하세요. HUG 전세보증금반환보증 이행청구 안내

공식 안내 확인: 2026년 11월 12일. 날짜·금액 예시는 청약노트가 설명을 위해 만든 가상 계산이며, 특정 계약이나 대출 승인 사례가 아닙니다.