남양주왕숙 A-2 잔여 32세대, 11월 12일 마감…46형과 55형 대출 조건은?

남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운 잔여 32세대 접수가 11월 12일 오후 5시에 끝납니다. 46형은 18세대, 55형은 14세대입니다. 두 주택형은 면적과 가격뿐 아니라 대출 의무도 다릅니다. 55형은 수익공유형 모기지에 의무 가입해야 하고, 46형은 선택할 수 있습니다.

2026년 11월 11일 LH의 11월 3일자 수정 공고문을 확인했습니다. 이번 모집은 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족을 위한 공공분양입니다. 누구나 신청하는 무순위 청약으로 보면 안 됩니다.

남양주왕숙 A-2블록 공식 조감도. 국토교통부·LH의 2025년 7월 24일 보도자료 4쪽에 실린 CG로, 현재 공사 현장 사진이 아닙니다. 이미지 원본 보도자료 · 공공누리 제1유형 이용 조건. 원본 이미지 그대로 사용했습니다.

46형 18세대, 55형 14세대입니다

구분	46형	55형
이번 공급	18세대	14세대
주택 공급가격	3억 3,141만~ 3억 5,276만 원	4억 650만~ 4억 1,908만 원
수익공유형 대출	선택 가입	의무 가입
입주 예정	2028년 8월	2028년 8월

금액은 수정 공고문 5쪽의 기본형 주택가격입니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목은 별도입니다. 같은 46형·55형 안에서도 세부 타입과 층에 따라 가격이 달라집니다.

신청할 때는 046.0000O 또는 055.0000O 중 하나를 고릅니다. 46A1·55A1 같은 세부 타입이나 동·호수는 직접 고를 수 없고, 당첨자를 정할 때 전산 추첨으로 배정합니다. 공사가 진행 중이라 공간 변경은 불가능하며, 추가 옵션도 공고문에 나온 일부 항목만 선택할 수 있습니다.

통장 6개월·6회 납입 요건도 확인하세요

자격 판단일은 2026년 11월 3일입니다. 이날 기준 수도권에 거주하고 해당 유형의 무주택 요건을 갖춰야 합니다. 세 유형 모두 입주자저축 가입 6개월 경과와 6회 이상 납입 요건이 공고문에 명시돼 있습니다. 가입 여부만 확인하고 신청하면 안 됩니다.

신청 유형	기본 가족 요건
신혼부부	혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원
예비신혼부부	혼인할 세대 전원이 무주택이고, 입주 전까지 해당 예비배우자와의 혼인 증명
한부모가족	6세 이하 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모인 무주택세대구성원

기본 소득기준은 도시근로자 가구당 월평균소득의 130% 이하입니다. 맞벌이는 추첨공급에서 200%까지 가능하지만, 우선·일반공급은 140% 이하를 적용합니다. 예를 들어 출산가구 완화를 적용하지 않는 3인 이하 가구라면 130%는 월 979만 3,892원, 맞벌이 140%는 1,054만 7,268원, 200%는 1,506만 7,526원입니다. 한 사람의 세후 월급으로 판단하지 않습니다. 심사 대상 세대원의 소득을 합산합니다.

기본 총자산기준은 3억 6,200만 원 이하입니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 소득·자산기준 완화 대상인지 공고문 12~15쪽을 확인하세요. 태아·입양 자녀 등은 증빙도 필요합니다. 무주택 요건은 입주 때까지 유지해야 합니다.

55형은 대출금리뿐 아니라 나중에 나눌 시세차익도 확인하세요

수익공유형 모기지는 대출을 받은 뒤 집을 팔거나 대출금을 갚을 때 시세차익 일부를 주택도시기금과 나누는 방식입니다. 공고문은 연 1.3% 고정금리, 집값의 70% 이내·최대 4억 원, 최장 30년으로 안내합니다. 실제로는 대출 신청 시점의 금리와 조건을 적용하므로 2028년에도 같은 조건이라고 미리 확정할 수는 없습니다.

정산 비율은 대출 비율·기간·자녀 수에 따라 달라집니다. 공고문상 최소 10%~최대 50%입니다. 정산 대상 차익이 1억 원이고 적용 비율이 30%라면 기금과 정산하는 돈은 3천만 원입니다. 이는 계산 예시이며, 집값 상승이나 개인별 정산 비율을 예상한 것이 아닙니다.

55형은 이 상품 의무 가입 대상입니다. 46형이 선택 가입하는 경우에도 별도로 적힌 주택도시기금 융자금 5,500만 원을 함께 받을 수 없습니다. 두 대출을 모두 받는 것으로 자금계획을 세우지 마세요.

계약금 다음에는 2027년 8월 중도금이 있습니다

납부 단계	시기·비율
계약금	2027년 2월 계약 때 주택가격의 10%
중도금	2027년 8월 31일 주택가격의 20%
나머지 대금	입주 때 주택가격의 70%에 해당하는 금액을 마련하되, 기금 융자·모기지 이용 방식에 따라 처리

55A1의 4억 1,908만 원 세대를 예로 들면 계약금은 4,190만 8천 원, 중도금은 8,381만 6천 원입니다. 두 단계까지 주택가격의 30%인 1억 2,572만 4천 원을 납부합니다. 확장비·옵션비는 이 계산에서 빠져 있습니다. 중도금 집단대출은 추진 계획 단계로 안내돼 있어, 대출이 반드시 나온다는 전제로 계약하면 곤란합니다.

단지 위치와 앞으로 생길 교통시설은 구분해서 보세요

남양주왕숙 A-1·A-2블록 위치 상세도. 국토교통부·LH 2025년 7월 자료, 원본·공공누리 출처. 당시 계획을 표현한 이미지로 현재 개통 현황이나 역 출입구 위치를 보여주는 지도가 아닙니다.

A-2는 A-1과 이웃한 별도 블록입니다. 공식 자료에 나온 풍양역 등 계획 교통시설을 현재 이용할 수 있는 역으로 생각하면 안 됩니다. 출퇴근을 따질 때는 현재 운행하는 버스와 환승 경로부터 확인하세요. 입주 예정인 2028년 8월까지 철도시설이 모두 완성된다고 이 공고가 보장하는 것은 아닙니다.

접수와 서류 제출 일정

구분	일정
청약 접수	11월 11일 10:00~12일 17:00
당첨자 서류	온라인 11월 23일 현장 11월 24일
선택품목 결정	2027년 1월 27~28일
계약	전자 2027년 2월 1일 현장 2월 2일

신청은 LH청약플러스에서 합니다. 마감 전까지 입력뿐 아니라 제출도 끝내야 합니다. 신청 정보가 맞는지는 당첨 이후 서류와 전산 조회로 검증하므로, 접수 완료가 자격 승인이라는 뜻은 아닙니다. 이번 당첨에는 재당첨제한 10년이 적용됩니다. 전매제한 3년은 최초 당첨자 발표일을 기준으로 계산합니다.

당첨 결과

추후 공개. 발표 예정일은 2026년 11월 19일 오후 5시 이후입니다. 자료 확인일인 11월 11일에는 최종 경쟁률과 당첨 결과가 발표되지 않았습니다.

공식 자료와 확인할 곳

LH 수정 모집공고·팸플릿·잔여세대 동호배치도에서 가격은 5~8쪽, 자산·소득 및 신청자격은 10~17쪽을 확인하세요. 분양 문의는 031-573-6416, LH 콜센터는 1600-1004입니다.

운영자가 제공하는 청약노트 전체 공고에서도 다른 모집 소식을 찾아볼 수 있습니다. 신청 전에는 위 LH 모집공고에서 자격과 일정을 다시 확인하세요.