평택 고덕 우미 린 더 프리미어, 계약금 1,000만원만 준비하면 될까?

평택 고덕 우미 린 더 프리미어의 계약금 1,000만원은 처음 내는 금액입니다. 84A 기준층은 2027년 2월 11일에 1,960만원을 더 내야 합니다. 발코니 확장을 선택하면 확장 계약금도 별도입니다. 청약을 신청했다면 당첨 발표 전에 두 번째 계약금까지 마련할 수 있는지 확인해 두세요.

이 글은 2026년 11월 11일 확인한 최종 입주자모집공고를 기준으로 작성했습니다. 공고상 청약은 11월 11일 2순위로 마감하며, 아래 내용은 11월 17일 발표와 이후 계약을 준비하기 위한 안내입니다.

평택 고덕 우미 린 더 프리미어 단지 투시도(CG). 실제 현장 사진이 아니며 시공 결과와 다를 수 있습니다. 자료: 사업주체 기관추천 안내문, 용인시 수지구 상현2동 2026.10.6. 게시. 이미지 출처·공공누리 제1유형 표시 · 이미지 원본 안내문 5쪽.

623세대 공급, 당첨 발표 후 서류 제출 일정

단지는 평택 고덕국제화계획지구 Abc-33블록에 들어섭니다. 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 총 623세대이며 입주는 2029년 5월 예정입니다. 모집공고에 처음 배정된 물량은 특별공급 288세대와 일반공급 335세대입니다. 특별공급에서 남은 물량이 일반공급으로 넘어갈 수 있어, 이 숫자를 접수 결과의 모집 세대수와 혼동하면 안 됩니다.

구분	공고상 일정
당첨자 발표	2026.11.17.(화)
당첨자 서류 접수	11.20.(금)~11.25.(수) 주말 포함 6일
정당계약	11.29.(일)~12.1.(화)
입주	2029년 5월 예정

서류 접수와 계약은 평택시 고덕동 1694-1057의 견본주택에서 진행합니다. 신청한 공급유형과 세대 구성에 따라 제출 서류가 다르므로, 공고에서 본인에게 필요한 서류를 먼저 확인하세요. 청약 신청이 접수됐다는 것만으로 자격 검증까지 끝난 것은 아닙니다.

84A는 층에 따라 5억 3,210만~5억 9,130만원

84A의 공급금액은 1층 5억 3,210만원부터 기준층 5억 9,130만원까지입니다. 같은 타입 안에서도 5,920만원 차이가 납니다. 아래는 주로 비교하는 타입의 공고상 가격이며, 발코니 확장비와 유상옵션·세금은 포함하지 않았습니다.

주택형	공급금액
84A·84B	5억 3,210만~5억 9,130만원
84D	5억 5,570만~5억 7,890만원
101A	6억 1,370만~6억 8,190만원

84A 확장비는 보통 510만원이고, 3303동 1호 라인과 3304동 4호 라인은 480만원입니다. 공고에는 이 두 라인의 팬트리 창 크기가 다른 점도 적혀 있습니다. 따라서 같은 84A라고 확장 조건이 모두 같다고 보면 안 됩니다. 평면은 사업주체의 84A 평면 원본에서 확인하고, 당첨된 동·호수의 확장비를 공고 41쪽과 대조하세요.

84A 기준층 한 가구의 납부 일정

계산 예시는 84A 기준층 중 확장비 510만원이 적용되는 3301동 2호 라인을 골랐습니다. 분양가 5억 9,130만원에 확장비를 더하면 5억 9,640만원입니다. 아래 공급대금은 비율로 다시 계산한 값이 아니라 공고 8쪽의 납부액이며, 확장비를 합친 금액만 직접 계산했습니다.

내는 시점	공급대금 + 확장비
계약할 때	1,000만원 + 51만원 합계 1,051만원
2027.2.11.	계약금 2차 1,960만원
2027.6.10.	8,860만원 + 51만원 합계 8,911만원
2027.10.12. 2028.3.10. 2028.9.11.	각 회차 8,860만원
입주지정일	2억 730만원 + 408만원 합계 2억 1,138만원

계약할 때부터 두 번째 계약금 납부일까지 필요한 금액은 1,051만원 + 1,960만원 = 3,011만원입니다. 처음 1,000만원만 보고 계약 가능 여부를 정하면 내년 2월에 자금이 부족해질 수 있습니다. 다른 층·타입은 금액이 달라지며, 위 예시에는 유상옵션, 취득세, 등기비, 대출 보증료와 이자를 넣지 않았습니다.

중도금 이자후불제는 무이자가 아닙니다

공고는 공급대금의 60% 범위에서 중도금 대출을 알선할 예정이라고 안내합니다. 이자는 나중에 내는 방식입니다. 이자를 면제해 준다는 뜻이 아니므로, 계약 전에는 적용 금리와 이자 정산 시점, 보증료를 금융기관에 확인해야 합니다.

대출 한도는 개인별 심사를 거쳐 정해집니다. 승인이 나지 않거나 필요한 금액보다 적게 나오면 부족한 중도금을 직접 내야 합니다. 공고에는 대출이 안 된다는 이유로 계약 해지를 주장할 수 없다는 내용도 있습니다.

위 표의 입주 잔금 2억 1,138만원도 입주 때 필요한 돈의 전부는 아닙니다. 중도금을 빌렸다면 그 대출 원금을 갚거나 다른 대출로 전환해야 하고, 후불이자와 세금도 정산해야 합니다. 전환 대출이 전액 승인된다고 가정하기보다 본인의 소득·기존 대출로 가능한 범위를 먼저 확인하세요.

초기 안내문과 최종 공고에서 달라진 거주의무

10월 초 기관추천 안내문에는 거주의무 3년이 적혀 있었지만, 10월 30일 최종 모집공고 1쪽은 거주의무기간을 “없음”으로 안내합니다. 초기 안내문을 검색해 읽었다면 이 차이를 확인해야 합니다. 이 글의 계약 조건은 최종 공고를 따랐습니다.

거주의무가 없다는 것과 바로 분양권을 팔 수 있다는 것은 다릅니다. 공고상 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이고, 전매제한은 소유권이전등기일까지 적용하되 그 기간이 3년을 넘으면 3년입니다. 3년 안에 등기를 마치면 등기 완료 때 전매제한 기간이 지난 것으로 봅니다. 대출에는 별도의 실거주나 기존 주택 처분 조건이 붙을 수 있습니다.

사업지 위치도. 2026.10.6. 게시된 기관추천 안내문 5쪽 자료로, 철도·학교 등 계획 표시는 현재 개통·운영 상태를 뜻하지 않습니다. 출처·이용조건 · 원본 PDF. 공공누리 제1유형(출처표시).

위치는 고덕국제신도시 안에서 보되, 지도에 표시된 삼성 평택캠퍼스나 역까지의 실제 출퇴근 경로는 따로 확인하는 게 좋습니다. 근무지 출입구와 이용할 교통수단을 정한 뒤, 출근 시간대에 얼마나 걸리는지 확인하세요. 예정된 교통시설은 현재 이용할 수 없으므로 출퇴근 시간을 계산할 때 구분하세요.

당첨 결과

추후 공개. 공고상 당첨자 발표일은 2026년 11월 17일입니다. 작성 시점에는 당첨 결과가 발표되지 않았습니다. 결과는 청약홈에서 확인할 수 있습니다.

확인한 원문

청약홈 입주자모집공고 PDF — 1쪽 제한사항·일정, 6~8쪽 공급대상·금액, 37쪽 중도금 대출, 41쪽 확장비. 주택관리번호 2026000515, 공고일 2026.10.30.

사업주체 공식 홈페이지 — 분양 일정과 평면 확인. 분양 문의 031-666-1003.

용인시 수지구 상현2동 기관추천 안내 게시물 — 이미지 공개 원문. 사업주체 우미건설㈜·지에스건설㈜·이에스아이㈜의 안내 자료를 수록한 게시물이며, 공공누리 제1유형 표시를 확인했습니다. 이 글에는 안내문의 투시도와 위치도를 사용했습니다. 초기 안내문의 신청 조건은 최종 모집공고와 구분했습니다.

다른 분양 공고는 이 블로그 운영자가 제공하는 청약노트에서도 확인할 수 있습니다. 자료 확인일: 2026.11.11.