청약노트분양 · 공공임대

9·7 공급대책의 135만 호, 입주 물량과는 다릅니다—그 뒤 무엇이 진행됐나

세 줄 요약2025년 9·7 대책의 수도권 135만 호는 2026~2030년 신규 착공 목표입니다.2026년 8월에는 관련 법률안 6건이 국회를 통과했지만, 이를 입주 실적으로 셀 수는 없습니다.관심 지역의 공급은 모집공고·착공·준공 일정을 각각 확인해야 합니다.자료 확인: 2026년 11월 11일. 과거 발표의 내용과 이후 확인된 조치를 정리했습니다.공급대책에서 “135만 호”라는 숫자를 보면 곧 들어갈 새집이 그만큼 생긴다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 2025년 9·7 대책에서 정부가 제시한 것은 수도권의 신규 착공 목표였습니다. 공사를 시작한 집과 사람이 들어가 살 수 있는 집은 서로 다른 단계입니다.서울 방배래미안타워 출입구, 2015년 2월 10일 촬영. 이미 지어진 주거단지의 자료사진입니다. ..

제5차 국가철도망 계획 아직 미확정, ‘역세권 예정’ 어디까지 믿어도 될까

세 줄 요약11월 10일 국토부 발표 기준, 제5차 국가철도망 계획은 아직 확정되지 않았습니다.노선 건의와 계획 반영, 역 위치 확정은 구분해서 확인해야 합니다.집을 고를 때는 새 노선 개통이 늦어져도 출퇴근과 대출 상환이 가능한지 따져보세요.“여기 GTX가 들어온다던데요.” 집을 보러 갔을 때 이런 말을 들으면 먼저 어디까지 결정됐는지 확인해야 합니다. 지자체가 정부에 요청한 상태와 실제 공사를 시작한 상태는 차이가 큽니다.국토교통부는 11월 10일 밤, 제5차 국가철도망 구축계획(2026~2035년)이 아직 확정되지 않았다고 밝혔습니다. 매물 광고에 나온 ‘역세권 예정’을 보고 집을 고른다면 이번 발표에서 무엇이 정해졌고 무엇이 남았는지 확인할 필요가 있습니다.사진: 2023년 부산국제철도박람회에 전..

6·27 대출대책 이후, 주담대 6억 한도만 보고 집을 고르면 안 되는 이유

세 줄 요약2025년 6·27 대책은 수도권·규제지역의 집 구입용 주담대에 6억 원 상한을 뒀습니다.실제 대출액은 이 상한보다 적을 수 있어 집값에서 6억 원만 빼고 자금을 준비하면 부족할 수 있습니다.계약 전에는 현재 규정에 따른 내 한도와 전입·기존 주택 처분 조건을 함께 확인해야 합니다.자료 확인: 2026년 11월 11일. 과거 발표의 내용과 이후 확인된 조치를 정리했습니다.“주담대가 최대 6억 원이면, 10억 원짜리 집을 살 때 현금 4억 원을 준비하면 될까?” 이때는 대책에서 정한 최대한도와 내가 실제로 빌릴 수 있는 금액을 구분해야 합니다. 6억 원은 누구에게나 보장되는 대출액이 아닙니다.서울 대치동 동부센트레빌, 2022년 11월 26일 촬영. 수도권 아파트 매수자금 설명을 위한 자료사진이..

11월 보금자리론 금리 인상, 3억 원을 빌리면 월 납입액은 얼마나 달라질까

세 줄 요약11월 9일부터 보금자리론 금리가 0.10%포인트 올랐습니다.3억 원·30년 원리금균등상환 예시에서는 월 부담이 약 1만 8,483원 늘어납니다.만기를 늘리면 월 부담은 줄지만 총이자는 늘어나므로 함께 비교해야 합니다.11월 9일부터 보금자리론 금리가 올랐습니다. 잔금을 앞두고 지난달 금리로 대출을 계산했다면, 지금 적용받을 금리와 월 상환액을 다시 확인해야 합니다.아낌e-보금자리론으로 3억 원을 30년 동안 갚는 경우를 계산해 봤습니다. 매달 내는 돈이 얼마나 늘어나는지, 상환기간을 더 길게 잡으면 어떤 차이가 생기는지 살펴보겠습니다.사진: 서울 당산동 아파트 실경(2020.11.7 촬영). 주택구입 자금 기사에 사용한 자료사진이며, 해당 단지의 보금자리론 이용 가능 여부를 뜻하지 않습니다...

10·15 대책 다시 보기, 규제지역과 토지거래허가구역은 무엇이 다른가

세 줄 요약2025년 10·15 대책의 규제지역 지정과 토지거래허가구역 지정은 서로 다른 제도입니다.같은 동네라도 주택 유형과 기존 지정 여부에 따라 적용되는 조건이 달라질 수 있습니다.매수 전에는 주소별 지정 공고와 대출 조건을 각각 확인해야 합니다.자료 확인: 2026년 11월 11일. 과거 발표의 내용과 이후 확인된 조치를 정리했습니다.“규제지역이면 전부 토지거래허가를 받아야 하나요?” 2025년 10·15 대책에서는 여러 규제가 함께 발표돼 이름을 섞어 쓰기 쉽습니다. 하지만 규제지역 여부와 토지거래허가 대상 여부는 따로 확인해야 합니다.서울 압구정 현대아파트 95동 뒤편, 2018년 11월 28일 촬영. 서울 주거지 자료사진입니다. 과거 사진으로 현재의 거래허가 대상이나 재건축 진행 상황을 판단..

GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지 청약 결과, 60㎡에 쏠린 신청

GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지는 모두 60㎡의 단순 평균 경쟁률이 가장 높았습니다. 60㎡ 모집 물량은 3단지 12세대, 4단지 33세대입니다. 신청은 각각 2,264건과 2,420건으로 비슷했지만, 모집 물량이 적은 3단지의 단순 평균 경쟁률이 훨씬 높았습니다.2026년 11월 11일 오전 확인 · 청약홈 공개자료 기준공식 투시도(CG). 출처: GTX운정중앙역 시티프라디움 분양 홈페이지. 실제 시공 결과와 다를 수 있습니다.3단지: 일반공급 196세대, 1순위 7,150건청약홈 주택형일반공급1순위 접수 합계단순 평균060.999512세대2,264건188.67대 1084.959429세대1,741건60.03대 1084.499831세대693건22.35대 1088.502355세대1,789건32.53..

구리갈매 신안인스빌 디센트 청약 결과, 75㎡와 84㎡는 얼마나 달랐나

구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트는 일반공급 73세대에 1순위 1,722건이 접수됐습니다. 접수 건수를 모집 세대수로 나누면 23.59대 1입니다. 75㎡는 84㎡보다 신청 건수와 단순 평균 경쟁률이 높았습니다. 다만 청약홈의 지역별 최고 경쟁률은 84㎡에서 나왔습니다.2026년 11월 11일 오전 확인 · 청약홈 공개자료 기준공식 투시도(CG). 출처: 신안인스빌 디센트 분양 홈페이지. 실제 시공 결과와 다를 수 있습니다.75㎡ 974건, 84㎡ 748건주택형일반공급1순위 접수 합계단순 평균75㎡(075.7770)38세대974건25.63대 184㎡(084.6686)35세대748건21.37대 1합계73세대1,722건23.59대 1접수 합계는 해당지역·기타경기·기타지역의 신청 건수를 더했습니다. ..

광교 지분적립형, 분양가의 25%만 준비하면 될까?

광교 59㎡ 지분적립형은 처음에 주택 지분의 25%를 삽니다. 그렇다고 집값의 25%만 내면 끝나는 것은 아닙니다. 입주 후에는 공공이 가진 나머지 지분에 대한 임대료를 내고, 정해진 일정에 따라 추가 지분도 사야 합니다.2026년 11월 11일 오전 확인 · 청약홈 공개자료 기준광교 A17블록 공식 조감도(CG). 출처: 경기도뉴스포털·경기주택도시공사, 공공누리 제1유형. 실제 시공 결과와 다를 수 있습니다.59B 최고 공급금액으로 계산해 보면59B의 최고 공급금액 6억 8,590만 원에 25%를 곱하면 1억 7,147만 5,000원입니다. 아래 표는 이 금액을 기준으로 계산한 예시입니다. 실제로 내야 할 돈은 배정된 동·호수와 계약 조건에 따라 달라집니다.계산 항목금액59B 주택형별 최고 공급금액6억..

광교 59㎡ 지분적립형 청약 결과, 59B에 4,922건 접수

광교 자연앤 센트레빌 59㎡ 지분적립형은 일반공급 72세대에 1순위 7,233건이 접수됐습니다. 단순 평균은 100.46대 1입니다. 네 타입 중 신청이 가장 많이 들어온 곳은 59B였습니다. 43세대 모집에 4,922건으로 전체 1순위 접수의 약 68%를 차지했습니다.2026년 11월 11일 오전 확인 · 청약홈 공개자료 기준광교 A17블록 공식 투시도(CG). 출처: 경기도뉴스포털·경기주택도시공사, 공공누리 제1유형. 실제 시공 결과와 다를 수 있습니다.59B에 전체 신청의 약 68%가 몰렸습니다주택형일반공급1순위 접수 합계단순 평균59A13세대1,074건82.62대 159B43세대4,922건114.47대 159C13세대926건71.23대 159D3세대311건103.67대 1합계72세대7,233건10..

광교 자연앤 센트레빌 84㎡ 청약 결과, 90세대에 1만 6,587건

광교 자연앤 센트레빌 84㎡ 공공분양은 1순위에서 일반공급 90세대에 1만 6,587건이 접수됐습니다. 접수 건수를 모집 세대수로 나누면 184.30대 1입니다. 청약홈에 나온 최고 960.50대 1은 84A의 기타경기 경쟁률로, 단지 전체 평균과는 다릅니다.2026년 11월 11일 오전 확인 · 청약홈 공개자료 기준광교 A17블록 공식 조감도(CG). 출처: 경기도뉴스포털·경기주택도시공사, 공공누리 제1유형. 실제 시공 결과와 다를 수 있습니다.신청은 84B에 가장 많이 몰렸습니다주택형일반공급1순위 접수 합계단순 평균84A10세대2,606건260.60대 184B70세대12,516건178.80대 184C10세대1,465건146.50대 1합계90세대16,587건184.30대 1접수 합계는 해당지역·기타경기..